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德國住房市場崩盤元兇？稅收政策如何製造了空置房和開發商破產

稅收對住房與建築用地市場發展的影響：對聯邦德國稅法的跨期分析

伯恩德·古廷

作者伯恩德·古廷（Bernd Gutting）在其1986年的著作《稅收對住房與建築用地市場發展的影響：對聯邦德國稅法的跨期分析》中，揭示了德國住房市場的一個驚人真相：現行稅收政策不僅沒有促進住房建設，反而導致了嚴重的資源錯配和福利損失。為什麼加速折舊補貼反而讓開發商破產？為什麼土地稅在長期內會減少住房供應？自住住房的稅收優惠為何加劇了階層不平等？ 本視頻將帶你深入拆解德國稅制中的五大扭曲：不動產稅、財產稅、租金增值稅、收益稅和土地購置稅，揭示它們如何讓市場失靈，並探討古廷提出的“混合稅制”改革方案。看完這個視頻，你將理解為什麼稅收中性是住房市場健康發展的關鍵，以及如何避免政策好心辦壞事。