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德国住房市场崩盘元凶？税收政策如何制造了空置房和开发商破产

税收对住房与建筑用地市场发展的影响：对联邦德国税法的跨期分析

伯恩德·古廷

作者伯恩德·古廷（Bernd Gutting）在其1986年的著作《税收对住房与建筑用地市场发展的影响：对联邦德国税法的跨期分析》中，揭示了德国住房市场的一个惊人真相：现行税收政策不仅没有促进住房建设，反而导致了严重的资源错配和福利损失。为什么加速折旧补贴反而让开发商破产？为什么土地税在长期内会减少住房供应？自住住房的税收优惠为何加剧了阶层不平等？ 本视频将带你深入拆解德国税制中的五大扭曲：不动产税、财产税、租金增值税、收益税和土地购置税，揭示它们如何让市场失灵，并探讨古廷提出的“混合税制”改革方案。看完这个视频，你将理解为什么税收中性是住房市场健康发展的关键，以及如何避免政策好心办坏事。