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瑞典房價被嚴重高估？錯！用錯指標的真實結果是低估25%

Are Swedish House Prices Too High? Why the Price-to-Income Ratio is a Misleading Indicator

Lars E.O. Svensson

你是不是也看到歐洲央行、歐盟委員會等機構反覆警告瑞典房價高估超過50%，泡沫一觸即發？前瑞典央行副行長、著名經濟學家Lars E.O. Svensson教授用一份深度報告打臉了所有人。他的研究《Are Swedish House Prices Too High? Why the Price-to-Income Ratio is a Misleading Indicator》直指核心：全世界都在用一把錯誤的尺子量房價。房價收入比完全是個坑，因為它完全忽略了利率暴跌讓實際居住成本腰斬的事實。他用科學的“住房使用成本收入比”重新計算，結論驚人——瑞典住房不僅沒泡沫，從2010年起就一直被低估，到2025年初仍然低估了約25%。更離譜的是，國際機構基於錯誤指標施加的壓力測試，差點讓瑞典銀行背上了完全沒必要的懲罰。這期PPT講解會一步步拆解這個反常識的神逆轉，讓你看清傳統估值指標有多荒唐。看完你就能掌握，判斷一座城市房價有沒有泡沫，真正該看的到底是什麼。再也不會被人用房價收入比收割焦慮。