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瑞典房价被严重高估？错！用错指标的真实结果是低估25%

Are Swedish House Prices Too High? Why the Price-to-Income Ratio is a Misleading Indicator

Lars E.O. Svensson

你是不是也看到欧洲央行、欧盟委员会等机构反复警告瑞典房价高估超过50%，泡沫一触即发？前瑞典央行副行长、著名经济学家Lars E.O. Svensson教授用一份深度报告打脸了所有人。他的研究《Are Swedish House Prices Too High? Why the Price-to-Income Ratio is a Misleading Indicator》直指核心：全世界都在用一把错误的尺子量房价。房价收入比完全是个坑，因为它完全忽略了利率暴跌让实际居住成本腰斩的事实。他用科学的“住房使用成本收入比”重新计算，结论惊人——瑞典住房不仅没泡沫，从2010年起就一直被低估，到2025年初仍然低估了约25%。更离谱的是，国际机构基于错误指标施加的压力测试，差点让瑞典银行背上了完全没必要的惩罚。这期PPT讲解会一步步拆解这个反常识的神逆转，让你看清传统估值指标有多荒唐。看完你就能掌握，判断一座城市房价有没有泡沫，真正该看的到底是什么。再也不会被人用房价收入比收割焦虑。